扛不住？碧桂园常平大盘突降5000元/平！两天认购60套！
沉寂近2个月，有盘坐不住了？
近日，房姐获悉，位于常平的碧桂园铂悦府近期推出一批特价单位，单价直降5000元/平，均价约14000-16000元/平，号称“首付40万可买常平中心区大三房”。
| 销售朋友圈晒出多张“喜报”
同时，一张特惠房海报在销售朋友圈流传开来，表示该盘最低价为14200元/平。
据销售透露，特价单位于3月7日凌晨推出，仅两天，便售出近60套。
| 特惠房源海报
| 玫瑰臻园同样来势汹汹
直降5000元/平，远低于备案价
据悉，碧桂园铂悦府位于常平隐贤山庄旁，由5栋高层组成，共787户。
项目于2019年12月开盘，首推2号楼，户型为84-114平3-4房，均价为19000元/平。
时隔三个月，该盘推出部分99平三房特价单位，均价14000-16000元/平，直降5000元/平。
| 当时铂悦府在售价（图：碧桂园凤凰云小程序）
随后，3月8日项目再加推5号楼，同样参与优惠活动，户型为84-114平3-4房，两梯六户设计，均价约为15200元/平，精装交付。
而据销售介绍，根据不同楼层与朝向，亦有部分单位均价低至14000元/平。
| 铂悦府目前在推5号楼
而房姐翻查该盘备案价发现，5号楼于今年1月初完成备案，备案均价为19530元/平，最高价20434元/平，最低价18392元/平。
| 5号楼备案价
也就是说，目前该盘推出的特惠房源，相较其备案均价降低近5000元/平，下降幅度明显。
此外，围绕着隐贤山庄的一片，几乎都是早期由港资企业开发的楼盘项目，多为楼龄超10年的老小区。以距离项目较近的山水雅居为例，二手挂牌均价为14100元/平，价差并不明显。
| 山水雅居二手挂牌价最高约1.5万/平
因此，也吸引了不少购房者关注，据销售介绍，特价房源推出仅两天，便认购近60套。
而据中原战略研究中心数据，2月东莞洋房成交个盘排行榜中，位居榜首的恒大翡翠华庭，成交套数为30套，仅为其一半。
| 2月东莞洋房成交个盘排行榜（图：东莞中原）
新盘即将推出，吹风价1.5万/平
据不完全统计，碧桂园在常平布局的新盘共有3个，分别为碧桂园铂悦府、碧桂园玫瑰臻园以及碧桂园旗山·玖珑湾。
其中，距离铂悦府仅约2公里的玫瑰臻园，预计将于3月中下旬推出。
| 碧桂园玫瑰臻园效果图
据悉，玫瑰臻园将推出82-144平3-4房户型，户型选择方面较铂悦府更多。目前，具体售价尚未确定，预计均价为15000-16000元/平，毛坯交付。
而据销售透露，该盘最快将于3月20日推出，目前有缴纳5000元定金可抵扣2万元房款的活动。
| 销售微信推荐
而销售们也开始忙碌起来，除了推碧桂园铂悦府的特惠房源，最近也在全力推售碧桂园玫瑰臻园。
| 95平2+1房户型图
而碧桂园本次采取低价策略，据粉丝群内销售透露，或是为了完成第一季度回款目标，缓解回款压力。
| 粉丝群网友爆料
库存积压，常平压力不小
除了不走寻常路的恒大，碧桂园应该是东莞大规模名副其实降价走量的品牌房企。
扛不住的，首先是常平。
而其实，常平的楼市压力，早在2019年便可见端倪。无论是新房还是二手房市场，常平均为库存大户，去化压力相对较大。
| 粉丝群网友爆料
目前，常平在售新房库存面积20万平，潜在供应量高达42万平。
目前常平在售及待售洋房项目约有14个，均价为16300元/平，远低于全市网签均价22092元/平，仍属价格洼地。
其中，翔龙天地为目前常平价格担当，在售12-14栋，仍有少量100-140平3-4房尾货在售，均价21000元/平。
该盘于2016年5月首次开盘，推出45-140平户型，均价13000元/平，三年多时间价格涨了61.5%。
| 翔龙天地效果图
不仅如此，由于有轨道优势，常平也吸引了万科、金地、招商、卓越、绿地、龙光等多家品牌房企入驻。
旧改方面，据不完全统计，目前常平已先后中标7宗旧改，更新总面积达774.44万平，位居全市之首。
回顾：
招拍挂方面，2018年6月位于横江厦村的地块（编号：2018WG009），吸引3家房企82轮激烈争夺，最终被深圳颐安地产以封顶价竞得，折合楼面价11675元/平，为目前常平最高的地价。
目前，该地块已定名为颐安云玺，目前工程进度已封顶，营销中心建设中，预计将于今年开放。
同时，因常平地产业起步较早，拥有大量二手房源，二手挂牌小区高达151个。二手交易量在全市排名前三，买家可选择的范围比较广。
在新房、二手库存量均较为庞大的情况下，“放价”走量，先行一步，或许也不失为一道良策。
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